[RSQUARE] 2025_Q2 오피스마켓리포트

OFFICE 2025 Q2

임대차시장투자시장

CBD GBD YBD BBD

서울기타오피스임대차시장

Q2 2025 Seoul Office Market Snapshot 서울 오피스 임대차 시장 Overview 서울 오피스 전체 평균 공실률 지난 5개 분기 연속 오름세 마감 오피스 규모별 임대료 상승폭 격차 심화 지속 서울 공실률 추이 서울 임대료 추이 25.2분기 신규 공급 사례 CBD 25.2Q 평균 공실률 4.4 , 전분기 대비 소폭 상승 25.2분기 CBD 오피스 주요 임차 사례 CBD 공실률 추이 CBD 임대료 추이 YBD 제한된 공급으로 인한 안정적인 임차 수요, 임대료 상승률 서울 전체 평균 상회 25.2분기 YBD 오피스 주요 임차 사례 YBD 공실률 추이 YBD 임대료 추이 337 267 187 154 118 125 85 67 54 42 BBD BBD 오피스 시장 공실률 상승과 임대료 양극과 심화 25.2분기 BBD 오피스 주요 임차 사례 BBD 공실률 추이 BBD 임대료 추이 290 230 201 213 150 106 84 72 72 57 OTHERS Others 공실률 하락 전환, 마곡 초대형 오피스 일부 공실 해소중 OTHERS 공실률 추이 OTHERS 임대료 추이 246 195 187 160 123 85 66 62 60 50 25.2분기 OTHERS 오피스 주요 임차 사례

오피스투자시장서울및분당오피스투자시장

25.2Q 서울 주요

오피스 권역내 거래

발생

스케일타워 평당가 5,400만원으로 주요권역 내 신고가

경신

서울 및 분당 오피스 투자 시장 Overview

분기별 거래규모 추이

당분기 24.1Q

기준 5분기만에 가장 높은 평균 거래

평당가 기록

금리 인하 기조 유지

전망

거래면적 및 평균 거래 평당가 추이 서울 오피스 빌딩 평균 Cap rate 추이

Core 자산 중심의

거래

대기업 사옥 수요 증가

신규 예정 공급에

따른 투자시장 대응

25.2Q 주요 거래 사례

25.3Q 예상 거래

규모 당분기와 유사한

수준 전망

주요 거래 예정 오피스 Research Design