[RSQUARE] 2025_Q1 오피스마켓리포트

2025 Q1 OFFICE

임대차시장투자시장

CBD GBD YBD BBD

서울기타오피스임대차시장

Q1 2025 Seoul Office Market Snapshot 서울 오피스 임대차 시장 Overview 서울 오피스 전체 평균 공실률 5개 분기 연속 소폭 상승세 지속하며 7.2 기록 명목 임대료 상승세는 지속하였으나 통상 상승폭 수준 하회, 오피스 규모별 상승폭 격차 심화 서울 공실률 추이 서울 임대료 추이 25.1분기 신규 공급 사례 CBD 25.1Q 평균 공실률 4.1 , 전분기 대비 1.0 상승 25.1분기 CBD 오피스 주요 임차 사례 CBD 공실률 추이 CBD 임대료 추이 YBD 주요 권역 중 가장 안정적인 임대시장을 바탕으로 상대적으로 높은 임대료 상승률 기록 25.1분기 YBD 오피스 주요 임차 사례 YBD 공실률 추이 YBD 임대료 추이 BBD 주요 권역 중 가장 제한적인 공실률 변동폭을 나타냈으나 일부 중대형 빌딩 높은 공실률 관측 25.1분기 BBD 오피스 주요 임차 사례 BBD 공실률 추이 BBD 임대료 추이 OTHERS 마곡 오피스 공급 영향으로 평균 공실률 및 임대료 상승 마곡권역 신축 오피스 임대차 계약 잇따라 성사 OTHERS 공실률 추이 OTHERS 임대료 추이 25.1분기 OTHERS 오피스 주요 임차 사례

오피스투자시장서울및분당오피스투자시장

25.1Q 오피스 거래

금액

1분기 거래기준

5년만의

최대치 경신

OTHERS 권역

선매입건 증가 서울 및 분당 오피스 투자 시장 Overview

분기별 거래규모 추이

오피스 평균 거래가

상승 추세 지속

금리 인하로 인한

투자심리 회복 전망

거래면적 및 평균 거래 평당가 추이 서울 오피스 빌딩 평균 Cap rate 추이

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임대차시장투자시장

서울기타오피스임대차시장

오피스투자시장서울및분당오피스투자시장

25.1Q 오피스 거래

금액

1분기 거래기준

5년만의

최대치 경신

OTHERS 권역

분기별 거래규모 추이

상승 추세 지속

금리 인하로 인한

투자심리 회복 전망

금리 인하로 인하

오피스 투자시장

확대

자산들간의 양극화

현상 발생

권역 간 신규공급

편차에 따른

투자시장 영향