[RSQUARE] 2024_Q3 오피스마켓리포트

MARKET REAL REPORT

2024 Q3 RSQUARE= OFFICE RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR 司日尸入君

투 자시 장

1LEASING MARKET

오 피 스

임 대 차 시 장 CBD GBD YBD

서 울 기타

Q3 2024 Seoul Office Market Snapshot YBD \ Others 신 규 공 급 공 실 률 NOC 거 래 규 모 신 축 포 함 기 준 억 원 CBD '24. 3 분 기 - 3.1% 274,490 원 13,969 억 원 含古珣 ﹣12﹒184 평 ﹢0﹒5%p +0.3% +12,654 억 원 680 '24. 3 분 기 4,198 평 3.0% 289,480 원 22,905 억 원 증 감 폭 +946 평 +0.2%p +1.3% +11,380 억 원 YBD '24. 3 분 기 - 1.9% 262,380 ﹣ 증 감 폭 - 0.2%p -2.3% - BBD '24. 3 분 기 - 2.8% 229,773 1,559 억 원 含古荒 ﹣ +0.9%p +4.3% +1,559 억 원 Seoul '24. 3 분 기 166,256 평 3.0% 196,247 8,725 억 원 Others 呂古荒 ﹢147﹒059 평 +0.1%p +0.2% +7,760 억 원 ME 오 피 스 임 대 차 人 | 可 Overview 524﹒3Q M2 오 피 스 공 실 률 2.9%, 전 분 기 山 H| 0.3%p 상 승 2024 년 3 분 기 刁唱 오 피 스 빌 딩 평 균 공 실 률 은 전 분 기 대 비 0.3%p 상 승 한 2.9% 를 기 록 했 다 . 규 모 별 로 살 펴 봤 을 때 모 든 규 모 에 서 오 피 스 공 실 률 이 상 승 했 다 . 대형 임 차 사 들 의 권 역 간 사 옥 이 전 이 활 발 히 발 생 하 며 서 울 오 피 스 공 실 률 이 전 반 적 으 로 상 승 한 것 으 로 보 인 다 . ' 서 울 스 퀘 어 ' 에 있 던 11 번 가 가 광 명 으 로 , ' 센 터 필 드 ' 에 있 던 SSG.COMS 당 분 기 신 규 공 급 된 *<8 영 등 포 타 워 ' 로 이 전 한 다 . 현 재 강 남, 송 파 에 사 무 실 을 두 고 있 는 쿠 팡 또 한 , 구 의 에 신 규 공 급예 정 인 ' 이 스 트 폴 ' 로 의 이 전 이 예 정 되 어 있 다. 다 수 의 임 차 사 들 이 경 영 효 율 화 를 목 적 으 로 본 사 이 전 을 계 획 하 고 있 는 것 으 로 알 려 졌 다 . 임 대 전 략 변 동 으 로 한 국 오 피 스 임 대 차 시 장 에 적 지 않 은 영 향 을 미칠 것 으 로 보 여 면 밀 한 모 니 터 링 이 필 요 해 보 인 다 . 분 기 서 울 空刈入包向 공 급 량 17 만 평 , 신 규공 급 85% 마 곡 권 역 에 집 중 24.3Q 서 울 전 체 신 규 오 피 스 공 급 량 은 17 만 평 으 로 집 계 되 었 다 . 이는 YBD ' 파 크 원 타 워 ' 가 준 공 되 었던 20.30 이 후 최 대 규 모 의 신 규 공 급 이 며, 이 중 약 85% 가 마 곡 권 역 에 공 급 되 었 다 . 대 표 사 례 는 마 곡 ' 원 그 로 브 '(140,119 평 ) 이 다 . 마 곡 을 중 심 으 로 고 덕 , 영 등 포 , 용 산 등 OTHERS 권 역 에 공 급 이 주 를 이 루 었 다 . 주 요 권 역 내 의 공 급 은 680 내 소형 오 피 스 2 건 에 그 쳤 다 . '24.3 분 기 신 규 공 급사 례 권 역 빌 딩 명 소 재 지 연 면 적 ( 평 ) _ 413 타 워 강 남 구 역 삼 동 1,976 e ˍ 서 호 빌 딩 서 초 구 서 초 동 2,222 |oruggs ﹍ 보 령 바 이 오 파 마 사 옥 강 동 구 고 덕 동 2.978 | orugmss ˍ 이 카 운 트 강 동 구 고 덕 동 4,362 | others | 우 진 산 전 고 덕 사 옥 강 동 구 고 덕 동 4,750 | others | 에 코 비 트 강 서 구 마 곡 동 3,969 | others | 원 그 로 브 강 서 구 마 곡 동 140,119 33 1<8 영 등 포 타 워 영 등 포 구 영 등 포 4 가 4170 | others | 티 와 이 엠 용 산 구 동 빙 고 동 1,909 서 울 공 실 률 추이 切唯임 대 료 李 0| 一一 M 史 신 축 제 외 一」 NOC =- 명 목 임 대 료 5% 100 000 0% o 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 전 체 _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 323 267 218 192 158 12 28 37 40 56 V02 A08 AO5 ﹍入 g AO07 123 98 80 74 66 A03 A04 A0004 AO03 AO1 A08 A13 AO7 ﹍入 12 A0 CBD '24.3Q 평 균口包和 3.1%, 3 분 기 연 속소 폭상 승 李州 680 의24.3Q 평 균 공 실 률 은 지 난분 기대 비 0.5p% 상 승 한 3.1% 를 기 록 하 였 다 . 여 전 히 자 연 공 실 률 미 만 수 준 이 나 지 난 해 말 1.7% 를 기 록 한 이 후 3 분 기 연 속 소 폭 상 승 세 를 나 타 내 고 있 다 . ' 부 영 태 평 빌 딩 ', ' 미 래 에 셋 센 터 원 ', ' 한 화 금 융 센 터 ' 에 서 각 각1,000 평 이 상 의 공 실 이 발 생 한 반 면 , 재 보 험 사 인 ' 코 리 안 리 ' 가 종 로 소 재 본 사 사 옥 刓囡奕唯위해 임 시 사 옥 으 로 ' 시 그 니 처 타 워 ' 에 신 규 임 차 하 며 공 실 해 소 에 기 여 했 다 . 당 분 기 080 NOCE 274 천 원 / 평 으 로 전 분 기대 비 0.3% 상 승 하 였 으 며 , 명 목 임 대 료 는 111 천 원 / 평 으 로 전 분 기대 비 0.6% 상 승 하 였 다 . 대 기 업 ( 계 열 사 포 함 ) 임 차 사 의 권 역 외 이 전 사 례지 속 CBD 내 주 요 빌 딩 에 임 차 중 인 대 기 업 계 열 사 들 의 권 역 외 이 전 사 례 가 지 속 적 으 로 나 타 나 고 있 다 . ' 시 그 니 처 타 워 ' 에 句十중 이던 ' 코 리 아 세 븐 ' 이 강 동 에 소 재 한 ' 이 스 트 센 트 럴 타 워 ' 로 이 전 을 완 료 한 가 운 데 ' 서 울 스 퀘 어 ' 에 임 차중 인 56 그 룹 계 열 사 '11 번 가 ' 역 시 광 명 ' 데 시 앙 유 플 래 닛 빌 딩 ' 으 로 이 전 을 확 정 하 였 다 . 이 밖 에 ' 크 리 스 탈 스 퀘 어 ' 에 임 차 중 인 1<8 국 민 카 드 ', ' 돈 의 문 디 타 워 ' 에 임 차 중 인 '0 ㄴ 그 룹 ' 등 권 역 외 이 전 을 추 가 적 으 로 검 토 중 인 임 차 사 도 속 속 나 타 나 고 있 어 CBD 공 실 변 화 가 주 목 된 다. '24.3 분 기 CBD 오 피 스 주 요 임 차사 례 샤 프 에 비 에 이 션 케 어 광 화 문 6 스 퀘 어 세 종 대 로 22 길 12 480 = 〉 Saas0o 1000 CBD 공 실 률 추이 CBD 임 대 료 추이 = 신 축 포 함 신 축 제 외 400 一一 NOC 명 목 임 대 료 15% ˊ′ˊˉ﹨ 200 o 2 Va 100 ~ , ㄱ ﹍下 0% 9 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 전 체 _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 M _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 臚 274 340 289 206 178 136 25 40 45 57 31 25 m A03 V00l AO7 AO02 A09 AO04 s AO07 AO03 AO05 Al4 V02 140 16 83 71 58 소 00 A12 AO5 A10 AO7 GBD 소 폭 의 공 실 률 상 승 세 가 지 속 되 는 가 운 데임 대 료 상 승 세 도지 속 24.3Q 680 오 피 스 평 균 공 실 률 은 3.0% 로 집 계 되 었 으 며 22 2 년 간 미 세 하 게 증 가 하 는 평 균 공 실 률 추 이 를 이 어 갔 다 . 올 해 들 어 연 면 적 5,000 평 미 만 의 중 소형 오 피 스 의 평 균 공 실 률 상 승 폭 이 커 지며 전 체 공 실 률 추 이에 주 요 하 게 영 향 을 미 치 고 있 다 . 다 만 , 평 균 공 실 률추 이 와 는 별 개 로 NOCeH 명 목 임 대 료 는 전 분 기 대 비分分 1.3%, 1.8% 씩 唱吉切啡 전 체 평 균 보 다 높 은 인 상 률 을 유 지 하 고 있 다 . GBD 오 피 스 물 리 적 , 입 지 적 弓之叫 따 른 句口 경 쟁 력양 극 화 年哉 GBD 오 피 스 임 대 차 시 장 에 서 빌 딩 간 임 대 경 쟁 력 의 양 극 화 가 罕弭旱八 3 있 다 . 연 면 대 비 0.1% 하 락 한 가 운 데 명 목 임 대 료 는 2.8% 상 승 하 며 상 대 적 으 로 £ 상 승 률 을 프 라 임 급 오 피 스 의 임 대 경 쟁 력 은 여 전 히 높 다 는 것 을 보 여 준 다 . 또 한 입 지 적 으 로 우 수 하 지만 임 대 료 가 합 리 적 인 이 른 바 가 성 비 가 좋 은 오 피 스 빌 딩 의 임 대 경 챙 력 이증 가 하 고 있 다 . 이는 680 내 핵 심 입 지 에 대 한 임 차 로 열 티 는 언 제 나 높 은 데 到己기 업 들 의 고 정 비 절 감 니 즈 가 커 진 것 이 주 요 요 인 이 다 . 특 히 , 테 헤 란 로 소 재 NOC 30 만 원 미 만 의 오 피 스 에 대 한 임 차 선 호 가 높 아 진 경 향 이 보 인다 . 일 례 로 테 헤 란 로 에 위 치 한 ' 아 주 빌 딩 “ 연 면 적 6,814 평 ) 은 당 분 기 에 만 3 州 임 차 사 와 계 약 하 며 약 800 평 의 공 실 을 해 소 했 다 . 프 라 임 급 오 피 스 와 중 대 형 급 가 성비 오 피 스 의 공 실 리 스 크 는 비 교 적 낮 은 반 면 그 외 자 산 들 의 공 실 해 소 어 려 움 및 공 실 발 생 에 대 한 리 스 크 는

긴

8 적 2E 평 이상 초 대형 오 피 스 의 평 균 공 실 률 은 지 난 분 기 보 였 다 . 이는 680 내 에 서 입 지 적 , 물 리 적 스 펙 이 우 수 한

== 반 면|

표 면 화 되 고 있 는 상 황 이 다 . 따 라 서 680 를 중 심 으 로 오 피 스 의 물 리 적 , 입 지 적 요 소 에 따 른 임 대 경 쟁 력양 극 화 는 당 분간 심 화 될 것 으 로 예 상 된 다 . '24.3 분 기 660 오 피 스 주 요임 차사 례 이버 코 퍼 레 이 션 강 남 / 타 워 테 헤 란 로 129 580 m #gg lag20 590 814 디 지 털 타 워 刁在 3 398 130 GBD 공 실 률 추이 GBD 含吳 추이 一一包若更 신 축 제 외 一一 MOC 명 목 임 대 료 % ˊˍ/\′_ˊˍ﹣//′_ 0% 0 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 21 22 23 24 20 21 22 23 24 咋 M _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 전 체 _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 376 314 277 220 185 30 0.0 26 43 41 54 男 94 A06 男 94 A005 AO5 A20 A13 ﹍入 12 AO0003 《 ﹒ 141 16 103 86 79 A28 A18 A17 ﹍《 o A0S YBD 주 요 권 역 중 가 장 낮 은 수 준 의 평 균 공 실 률지 속 24.30 YBD 평 균 공 실 률 은 1.9% 로 지 난 분 기 와 유 사 한 수 준 을 나 타 냈 다 . 辛豆句土사 례 로는 ' 현 대 차 증 권 ' 이 준 공 예 정 자 산 인 ' 원 센 티 널' 에 758 평 규 모 로 계 약 을 체 결 하 였 다 . 또 한 신 한 파 트 너 스는 ' 하 이 투 자 증 권 빌 딩 ' 에 句十 계 약 을 체 결 하 였 으 며 , 1 1『(? 에 서는 텐 센 그 리 티 자 산 운 용 이 약 100 평 의 계 약 을 맺 었 다. 二 신 축 오 피 스 의 원 활 한 공 실 해 소 추 세 今叫人 기 존 금 융 임 차 사 중 심 재 계 약 및 위 성 사 무 실 임 차 사 례증 가 올 해 초 준 공 되 었던 '1『 타 워 ' 가 잔 여 공 실 없 이 안 정 화 된 가 운 데 지 난 해 하 반 기 준 공 한 Anchor 1' 역 시 100% 공 실 해 소 를 앞 두 고 있 다 . 내 년 초 공 사 마 무 리 가 예 정 되 어 있 는 ' 원 센 티 널 ' 은 다 수 의 기 업 들과 임 대 차 협 의 를 진 행 하 고 있 어 비 교 적 빠 른 안 정 화 가 기 대 된 다. 80 내 에 서 임 차 만 기 가 도 래 한 금 융 기 업 들 의 본 사 는 이 전 보 다 는 재 계 약 을 선 택 하 는 경 향 이 질 어 지 고 있 다 . 실 제 로 1FC/Q| 임 차 중 인 " 메 리 츠 화 재 가 이 전 을 검 토 하 였 으 나 최 종 잔 류 하 는 것 을 확 정 하 였 다 . 이 밖 에 人 캐 피 탈 ' 과 B 운 용 사 ' 역 시 임 차 중 인 본 사 사 무 실 을 재 계 약 혐 의 중 이 다 . 이는 최 근 의 임 대 차 시 장 상 황 , 경 영 환 경 , 그 리 고 이 전 비 용 등이 종 합 적 으 로 영 향 을 미 친 分 2 口 보 인 다. 금 융 사 들 의 재 계 약 이 증 가 하 는 가 운 데 추 가 면 적 이 필 요 한 경 우 위 성 사 무 실 임 차 를 적 극 활 용 하 는 사 례 가 증 가 하 고 品心 H 論翠刓刈野同＊ 한 양 증 권 ' 은 본 사 사 옥 인 근에 위 치 한 ' 심 팩 빌 딩 ' 에 위 성 사 무 실 임 차 계 약 을 체 결 하 였 고 , ' 현 대 차 증 권 ' 이 원 센 티 널 에 임 차 계 약 한 면 적 역 시 신 규 TFT 조 직 의 위 성 사 무 실 이 다 . '24.3 분 기 YBD 오 피 스 至豆 임 차사 례 요 빌 딩 명 소 재 지 전 용 면 적 ( 평 ) 국 제 금 융 로 52 210 심 팩 뜨 on 하 이 투 자 증 권 빌 딩 여 의 대 로 66 50 심 팩 빌 딩 국 제 금 융 로 52 110 원 센 티 널 여 의 대 로 750 YBD 임 대 료 李 0| 신 축 제 외 一一 NOC 명 목 임 대 료 10% 300 200 M’ 5% “ ﹍ _ N\ ﹍ 100 ﹍﹍﹍ˍ ﹍一 0% - 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 중 대형 _ 중 형 소형 전 체 _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 314 264 176 153 17 16 07 35 男 3 AO07 V13 A04 。 o 17 84 62 53 石 A03 V08 AO02 V03 A12 V09 AO05 A30 BBD 680 오 피 스 평 균 공 실 률 지 난 분 기 대 비 소 폭 상 승 한 가 운 데 프 라 임 급 오 피 스 높 은 임 대 료 상 승 률 기록 끈 志亙 '24.30 880 오 피 스 빌 딩 의 평 균 공 실 률 은 2.8% 로 지 난 분 기 대 비 0.9%p 상 승 했 다 . 당 분 기 ' 알 파 돔 타 워 ' 에 서 ( 쥐 한 국 씨 티 은 행 (800 평 )이 퇴 거 했 으 며 , ' 한 국 바 이 오 파 크 ', ' 유 스 페 이 스 1', ' 판 교 예 미 지 빌 딩 ' 등 에 서 공 실 이 발 생 하 며 공 실 률 변 화 에 영 향 을 당 분 기 880 오 피 스 빌 딩 의 400 ㅇ 는 230 천 원 / 평 으 로 전 분 기대 비 4.3% 상 승 한 것 으 로 나 타 났 다 . 易司 연 면 적 미 쳤 다 . 2 만 평 이 상 의 초 대형 오 피 스 의 경 우 직 전 분 기대 비 7.8% 상 승 하 며 A2 주 요 권 역 대 비 높 은 상 승 률 을기 록 했 다 . 판 교 중 심 지 구 에 위 치 한 프 라 임 급 오 피 스 들 의 400 가 30 만 원 을 넘 어 서며 임 대 료 상 승 을 견 인 한 것 으 로 분 석 된 다. '24.3 분 기 BBD 오 피 스 주 요 임 차사 례 그 레 이 츠 판 교 분 당 내 곡 로 17 180 엔 타 워 가 든 빌 딩 황 새 울 로 200 번 길 26 60 위 믹 스 타 워 대 왕 판 교 로 644 번 길 49 310 미 레 에 셋 벤 처 타 워 판 교 역 로 241 번 길 20 590 BBD 공 실 률 추이 BBD 임 대 료 추이 =_ 신 축 포 함 신 축 제 외 一一 oC 명 목 임 대 료 15% 설 100 0% 一一一 0 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 전 체 _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 전 체 _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 260 206 223 206 156 A78 V02 A18 A17 ﹍ 소기 93 76 77 69 55 A79 V0001 A17 A25 A20 OTHERS 임 대 료 경 쟁 력 을 바 탕 으 로 유 통 업 계 주 요회 사 Others 권 역 이 전 사 례 지 속 A& Others 권 역 의 당 분 기 오 피 스 평 균 공 실 률 은 3.0% 로 전 분 기 와 유 사 한 수 준 으 로 나 타 났 으 며 평 균 400 는 196 천 원 / 평 으 로 집 계 되 었 다. Others 권 역 의 400 는 주 요 권 역 의 평 균 NOC 대 비 30% 가 량 낮 은 수 준 으 로 임 대 료 등 고 정 비 절 감 에 대 한 니 즈 가 있 는 임 차 사 들 의 이 전 이 계 속 되 고 있 다. 680 랜 드 마 크 빌 딩 인 ' 센 터 필 드 ' 에 임 차 해 있 던 '556 닷 컴 ' 이 영 등포 신 축 오 피 스 인 <8 영 등 포 타 워 ' 로 당 분 기 이 전 을 확 정 하 였 다 .

세 븐 일 레 븐 ' 의 강 동 이 전 을 시 작 으 로 ' 쿠 팡 ', “11 번 가 ' 역 시 주 요 권 역 에 서 Others 권 역 으 로 사 옥 을 이 전 함 으 로 써 공 교 롭 게 국 내 유 통 업 계 주 요

회 사 들 이 같 은 시 기 에 서 울 외 곽 업 무 지 역 으 로 이 전 하 게 되 었 다 . 마 곡 초 대형 오 피 스 공 급 가 시 화 되 며 임 대 유 치 경 쟁 본 격 화 딩 고 있 다 . 당 분 기 에 는 연 면 적 14 만 평 규 모 의 ' 원 그 로 브 ' 가 준 공 을 완 료

예

마 곡 권 역 에 예 정 되 어 있 던 초 대형 오 피 스 빌 들 의 공 급 2 | 정 이 며 , 내 년 초 " 르 웨 스 트' 준 공 예 정 으 로 마 곡 오 피 스 시 장 에 대 규 모하 였 으 며, 다음 분 기 에 는 K﹣Square 마 곡 '( 연 면 적 4.8 만 : 면 적 의오 피 스 공 급 이 집 중 되 고 있 다 . 공 급 이 집 중 된 만 큼 임 차 인 呂切 경 쟁 이 본 격 화 史忍 있 다 . 마 곡 권 역 은 기 존 에형 성 되 어 있 는 R&D 클 러 스 터 와 지 역 산 업 의 특 성 으 . 바 이 오 테 크 , ㄴ ㅇ 그 룹 계 열 사 , 항 공 운 수 업 등 의 관 련 업 종 의 회 사 들 이 신 축 오 피 스 임 차 관 심 을 보 이 고 있 다 . 일 례 로 국 내 양 양 공 항 을 2 하 는 저 비 용 항 공 사 ' 파 라 타 항 공 ' 이 ' 원 그 로 브 ' 에 730 평 임 차 계 약 을 체 결 했 다 . 이 밖 에 도 신 축 오 피 스 자 산 의 투 자 자 와 이 해 관 계 회 사 들 을 중 심 으 로 임 차 논 의 가 활 발 한 것 으 로 보 인 다 . '24.3 분 기 OTHERS 오 피 스 주 요 임 차 사 례 빌 딩 명 소 재 지 전 용 면 적 ( 평 ) 원 그 로 브 공 항 대 로 165( 마 곡) 730 누 디 트 서 울 숲 아 차 산 로 6( 성 수 ) 450 세 미 콜 론 문 래 NEtS 문 래 로 28 길 25( 당 산 ) 670 강 동 그 린 타 워 천 호 대 로 1139( 강 동) 510 OTHERS 임 대 료 추이 함 신 축 제 외 400 一一 OC 명 목 임 대 료 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 20 21 22 23 24 21 22 23 24 전 체 _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 전 체 _ 초 대형 _ 대형 _ 중 대형 _ 중 형 소형 196 253 185 180 150 127 30 12 28 36 45 67 V02 AO02 ﹍入 04 A26 AO0S5 89 62 어 55 51 소 003 A04 。男 94 A29 13 2 INVESTMENT MARKET

오 피 스

투 자 시 장 서 울 및 明豆 = O 오 피 스 투 자 人可勾晴및 분 당 오 피 스 투 자 人 | 可 Overview 대형 0691 잇 달 아 거 래 되 며 분 기 거 래 기 준 3 년 만 의 최 대 치 기록 연 간 거래 규 모 10 조 원 회 복 전 망 24.30 M2 및 분 당 권 역 에 서는 약 15.7 만 평 의 오 피 스 면 적 이 거 래 되 었 으 며 거 래 금 액 은 4.7 조 원 기 록 하 였 다 . 이는 거 래 금 액 기 준刁 분 기 대 비 240% 증 가 한 수 준 이며 최 근 3 년 간 분 기 별 거 래 금 액 으 로 . 가 장 많 은 규 모 이 다. 만 의 중 소형 자 산 의 거 래 가 대 부 분 을 차 지 했 던 지 난 분 기 와 달 리 당 분 기 에 GBD 랜 드 마 크 빌 딩 인 ' 더 에 셋 (24,538 평 ) 을 필 두 로 대형 거 래 들 이 다수 성 사 된 것 이 주 요 요 인 이 다. 帕 I 咆 누 적 거 래 금 액 으 로 보 면 올 해 3 분 기 까 지 거 래 금 액 은 8.8 조 원 으 로 지 난 해 전 체 누 적 거 래 금 액 의 90% 이 상 : 닌 기 록 하 였 다 . 여 전 히 시 장 에 진 행 중 인 대형 Deal0| 많 이 있 어 올 해 거 래 규 모 는 다 시 10 조 원 이 상 을 日 k 달 성 할 것 으 로 MY 된 다 . 주 요 거래 사 례 로는 680 내 3 건 의 거 래 가 눈 에 呼 C ' 삼 성 58 ㅅ 자 산 운 용 ' 은 ' 코 람 코 자 산 신 탁 ' 으 로 부 터 口 에 셋 ' 을1 조 1,042 억 원 (4,500 만 원 / 평 ) 에 매 수 하 였 고 ' 카 피 탈 랜 드 투 자 운 용 ' 역 시 ' 코 람 코 자 산 신 탁 ' 으 로 부 터 ' 골 든 타 워 '(12,245 평 ) 을 4,408 억 원 (3,600 만 원 / 평 ) 에 매 입 완 료 하 였 다 . ' 골 든 타 워 ' 는 지 난 해 시 장 에 매 물 로등 장 한 이 래 수 차 례 잠 재 매 수 자 들 과 의 협 상이 결 렬 된 끝 에 수 의 계 약 형 태 로 전 환 하 며 거 래 를 종 결 하 였 다 . 또 한 ' 하 나 자 산 신 탁 ' 은 ' 하 나 금 융 그 룹 강 남 사 옥 '(7,420 평 ) 을 2,819 억 원 (3,800 만 원 / 평 ) 에 매 입 하 였 다 . ' 하 나 자 산 신 탁 ' 은 해 당 자 산 을 ' 하 나 오 피 스 위 탁 관 리 ' 의 기 초 자 산 으 로 편 입 하 여 내 년 중 상 장 을 추 진 할 예 정 이 다 . 680 에 서는 ' 장 교 동 한 화 빌 딩 (22,484 평 )이 8,080 억 원 (3,600 만 원 / 평 ) 에 거 래 되 었 다 . 이 역 시 계 열 사 간 보 험 으 로 부 터 해 당 자 산 을 매 입 하 여 한 화 리 츠 로 편 입 할 예 정 이 다 . 또 한 ' 신 한 리 츠 운 용 ' 은 ' 한 강 에 셋 자 산 운 용 ' 으 로 부 터 ' 씨 티 스 퀘 어 '(11,571 평 ) 를 4,281 억 원 (3,700 만 원 / 평 ) 에 2 확 대 하 는 방 침 을 보 유 한 ' 신 한 알 파 리 츠 ' 에 신 규 자 산 으 로 편 입 될 예 정 이 다 . 이 밖 에 ' 그 래 비 티 자 산 운 용 ' 은 상 암 동 에 위 치 한 ' 한 샘 상 암 빌 딩 '(20,161 평 ) 을 3,200 억 원 (1,587 만 원 / 평 ) 에 매 입 했 다 .

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0= Kn 당 27| 다 수 의 대형 거 래 들 이 잇 달 아 성 사 된 가 운 데 기 준 금 리 인 하 시 기 와 맞 물 려 早刁人向 회 복 에 대 한 기 대 감 이 높 아 지 고 있 다. 분 기 별 거 래 규 모 추이 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 圖圖圖圖圖 0﹒0 2019 2020 2021 2022 2023 2024 서 울 및 분 당 오 피 스 투 자 시 장 거 래 시 장 회 복 세 가 ㅣ 243Q 서 물 오 피 스 평 균 거래 평 당 가 는 2,863 만 원 / 평 을 기 록 해 직 전 분 기 (2,640 만 원 / 평 ) 대 비 8.4% 느 트 자 상 승 한 것 으 로 나 타 났 다 . 다 만 장 기 추 세 선 으 로 보 면 기 준 금 리 가 급 격 히 상 승 하 기 시 작 한 '22 년 旱臼 예 외 기대 되 는 투 자 시장 사 례 가 있 던 일 부 분 기를 제 외 하 고 2,500 만 원 / 평 ~2,600 만 원 / 평 수 준 을 지 속 한 점 을 고 려 했 을 때 당 분 기 의 지 표 평 균 거래 평 단 가 의 상 승이 거 래 시 장 회 복 을 의 미 하 는 변 곡 점 인 지 지 속 적 으 로 지 켜 볼 필 요 가 있 다 . 아 울 러 당 분 기 서 울 오 피 스 W7 Caprates 4.80% 를 나 타 냈 다 . 국 고 채 3 년 물 금 리 가 `22 년 3 분 기 이 후 처 음 으 로 3% 아 래 로 떨 어 지며 Cap﹒rate 吉 금 리 스 프 레 드도 180bps 列人 벌 어 졌 다 . 금 리 가 급 격 하 게 상 승 하 며 역 마 진 상 황 에 농 였던 오 피 스 빌 딩 거 래 시 장 에 다 소 간 의 회 복 을 기 대 해 볼 수 있 는 시 장 이 조 성 되 고 o‵〔ˍ˙ 거 래 면 적 및 YR 거래 평 당 가 주이 거 래 면 적 ( 좌 ) i 평 당 가 ( 우 ) 30.0 40,000 25.0 30,000 20.0 15.0 20,000 10﹒000 0.0 0 1 2 ﹩ 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 19 20 21 22 23 24 Mg 오 피 스 畔史 평 균 Cap rate 추이 서 울Cap﹒ rate 국 고 채 (3 년 ) 6.0%

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